央行理監事會宣布維持政策利率不變,以維持物價與金融穩定,對房市政策並無著墨,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,央行在連續 4 次降息後,首次決定維持利率不變,除與目前利率已經處於低檔,降息對景氣刺激效果有限外,似乎也提醒財政政策應接棒改革。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,央行已連 4 度降息以穩定市場、避免熱錢湧入,經過英國脫歐事件後,整體市場已回穩,理監事會前業界多認為不會再降息,美國總統大選結果未至,保留半碼彈性以防未來不確定因素發生時可因應,這次維持利率不變並不意外。不過針對豪宅的房市管制仍未鬆綁,顯見對於不動產市場指標性物件依然嚴控,防止房價追高情況再次發生。
央行今 (29) 日召開第 3 季理監事會議後宣布利率不動,連續降息的狀況暫告一段落,但過去累計 4 次降息,每次降息半碼,反應到房貸上減少約 0.3%,信義房屋 (9940) 認為,以目前約 1.7-1.8% 的貸款利率來看,仍維持在歷史的低檔水位,當前低率水準對房貸族與購屋客仍相對有利;住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,比漾廣場 2016 週年慶 滿額贈>大葉高島屋 2016 周年慶 首四日央行對房市從「積極管控」轉由市場機制決定的態度明顯,房市可望逐漸回歸基本面。
信義日 K 線圖
鉅亨網記者楊伶雯 台北太平洋Sogo 2016 周年慶 打卡 優惠
信義房屋指出,央行 4 度降息,房貸戶關心的房貸利率也從去年的 2.1% 降到了平均 1.8%,貸款條件優良的民眾可能低至 1.7% 的水準,優惠房貸利率前 2 年則跌破 1.5%,前兩年僅剩下 1.44% 的低利水準,一般情況來看,以房貸 1000 萬元、貸款 20 年計算,4 度降息每月房貸利息負擔共可減少約 2500 元,1 年減少約 3 萬元,對於房貸族與購屋人來說不無小補。
大統百貨 2016 週年慶 抽汽車全國不動產總經理石吉平指出,目前重貼現率僅高於 2009 年金融海嘯時半碼 (1 碼 = 0.25%),在歐美日韓都停止降息,台灣景氣也穩定復甦,加上降息手段刺激消費、投資效果有限,結束連 4 度降息並不意外。但要注意的是,GDP 成夢時代 2016 周年慶 滿額贈尚順廣場 2016 週年慶 回饋微風廣場 周年慶 滿額贈長主因是去年基期太低所影響,國內外經濟不確定性因素仍多。
石吉平分析,利率不再調降,代表央行看好未來景氣,對買方而言也是重要訊號,對市場氣氛敏銳的買方會意識到房價下跌空間有限,可促使自住買方採取較積極的購屋行動,可望拉抬交易量回升。此外,房市關鍵不只有利率,在新政府調整持有稅、祭出房市相關政策之下,交易量很難再回到過去多頭盛況。
信義房屋認為,目前利率水準仍維持在歷史的低檔水位,短期內利率大幅反轉向上的機率也不高,當前的低率水準對於房貸族與購屋客仍相對有利;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,低利與房價的適時修正,對想要買房子的民眾相對有利,即使利率並出現連五降,但購屋人與房貸族在此波連續降息後仍有所受惠,不過低利條件已經維持好一陣子,現階段民眾似乎更在意房價的問題。
信義房屋代書林以德則提醒,依不同時間申貸的利率條件不同,如果覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達 0.25% 以上,不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行,但轉貸時有支出規費及代辦費等花費,若利差未達 0.25% 以上時,仍需審慎評估是否轉貸。
台中 新光三越 週年慶 抽家電
- 中信 TAIPEI 101 卡 週年慶 抽汽車
- 聯邦 微風廣場聯名卡 週年慶 信用卡 優惠
- 中信卡 2016 周年慶 特價
- 華南銀行信用卡 週年慶 特價
- 第一銀行信用卡 2016 周年慶 禮券
- 忠孝SOGO 2016 週年慶 信用卡 優惠
- 星展信用卡 週年慶 檔期
- 兆豐銀行信用卡 周年慶 優惠
- 天母SOGO 2016 週年慶 禮券
- 寶麗廣? 周年慶 打卡 優惠
- 現金回饋卡-微風松高 周年慶 優惠
- 信用卡購物折扣-義大 周年慶 信用卡 優惠@E@
- 百貨公司周年慶想搶優惠看這裡-高雄大遠百 2016 周年慶 專櫃
- 辦哪張信用卡購物超省錢-微風信義 2016 週年慶
- 怎麼使用信用卡最聰明-京站 週年慶 時間
留言列表